1980年代,为🖂🏴刺激经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓🔱🄛♷励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。¢£🚏
1985年9月,美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财🆧长签订了“广场协议”,决定同意美元贬值,美元贬值,相对的🙙日元升值,大量国际资本进入日本的房地🄢⚶🕺产业,更加刺激了房价的上涨,当初王子川就是利用日元上涨时机,赚取数百亿资金。
“你认为我该从日本的股市、房产上撤资?”王🖘💸🖧子川有心考考霍键宁,故作凝重,提醒🂤道:“其中涉及上百🕇亿资金,稍有不慎,亏损数以亿计!”
霍键宁沉吟一会,咬牙道:🐝“王总,这是♞🈑我个人的见解,我相信日本房产奇迹支持不了多长时间,单是东京地价就相当于美国地价总和,再涨下去,估计日本人当裤子也买不起房子!日本人买不起房,东京千🗎🚡🔸万栋房产能卖给谁?炒房团都是人精,无利可图时候,他们比谁都撤得快,我认为日本政府不会为国外炒房大鳄买单!”
“你分析的很有道理!”
王子川不禁竖起大拇指,在商场纵横数年,他已不是当日😯🄵吴下阿蒙,香港地价为什么这么高?那是因为香港大地产商控制着传媒,长期向香港百姓灌输香港缺地的观念,主要就是为了从老百姓身上🗚🜊🀜彻底压榨利润,而香港政府也很乐意听到地产商这样造舆论,并且配合房地产商限制批出的住宅用地数量,人为造成投放市场的土地数量远少于刚需,这样政府可以高价卖地,又讨好李嘉成等大财团。
通过香港、日本房产奇迹,王子川很自然就🙯🍵🌚联想起了1997年东南亚危机,继日本房产泡沫。泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历,而其中以泰国尤为突出。
在日本鼓励资金流入房地产🐝时,泰国政府也把房地产作为优先投资的领域,并陆续出台了一系列刺激性政策,由此促生了房地产市🗏场的繁荣。😘🁪🈢
海湾战争结束后,大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场,加上银行信贷政策的放任,促成了房地产泡沫的出现。与此同时,大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动,值得注意的是。当时这些国家没有很好地进🙏行调控,最终导致房地产市场供给大大超过需🞲😃求,构成了巨大的泡沫。
在金融危机爆发以前的199🕟🔶6年,泰国的房地产业已处于全面危险的境地,房屋空置率持续升高,其中办公楼空置率竟达50%,不待泰国政府反映,1997年东南亚金📎🙪🍌融危机的爆发,泰国等东🁫🈯南亚国家的房地产泡沫彻底破灭。并直接导致各国经济严重衰退。
1997年东南亚金融危机,王子川肯定会加入进去,这两年他对东南亚国家十分痛恨!在🕗长城传媒集团,他主张输出话语文化。东南亚土著政要竟然纷纷抵制,电视方面,拒绝开辟话语台,本土电视台与亚视合作方案也是一拖再拖。电影方面,各国出台更加苛刻的政策,比如🂑泰国每年只允许上映一定数量的华语片。菲律宾跟着有学有样,美其名曰扶持本土电影,其实美国大片照🕁样引进,针对的只是香港华语片,最可恶的是台湾新上台的李总统,这位著名的台奸,为了讨好美国干爹,竟然针对港片来,一方面是好莱坞影片在台湾大行其道,另一方面片商大力缩减港片购买数额,前几年,一部优良港片在台湾可以卖到500至1000万,现在片商只愿意出价10万!
霍键宁见王🖥🔪🃟子川沉思不语,🐝反而松了口气,他真担心王子川贪图蝇头小利,忽略潜在危险,日本房地产在他眼里就是一座坟墓,能及早抽身最好不过,少赚一些利益与巨额亏损相比,任谁都会选择前者🟊。
今天想到资料很多,也算意外之喜,王子川抽出小本子纪录,本子上面纪录的都是未来发生的大事件,比如苏联👊解体、第三次石油危机、海南炒房、美国9.11事件、1997金融危机等等,随意一个事件,都能为他带来难以想象的利益。
下午,王子川在长城地产召开主管级别会议,趁着小嘉道里不在,调整了几个职位,财务经理、人事部副经理、市场部经理⛁🗛🜑是他的人,自然升官发财,销售部👞副经理,采购经理、人事部经理这些高管或明或暗倒向了小嘉道里一方,王子川自然不会手软,人事部经理调任公关部经理,采购经理调到仓库任职,因为销售部经理能力不错,王子川没有动他,空出的职位,一部分由霍键宁推荐的人担任,另一部分由王子川从长城传媒集团调任,杨盼就被他任命为人事部副经理职位,当然杨盼现在还不知道自己即将到长城地产任职。
会议结束后,霍键宁来到王子川办公室,这次🞖🔅♵职位🃰🛜🝎调整出乎他的预料,他以为王子川会选一个杀鸡儆猴,没想到把鸡、猴都杀了,十几个高管😘🁪🈢,只留下一个市场部经理,小嘉道里回公司,他会善罢甘休?
“王总🝍,这次职位🖂🏴调整,是不是有些操之过急?”
“你认为我该怎么🖂🏴做?”王子川抬头,笑吟吟道:“开会之前,我已经看过他们履历,小嘉道里为了拉拢他们,可谓是破格提拔。”
霍🈪🁄键宁点头道:“公司成立不久,🚏缺乏人才,米高先生的确提拔了一🏭批管理层。”
王子川道:“现在公司😳🅡走上正轨,他们辞职也影🖘💸🖧响不了大局,小嘉道里总是盯着🞳长城地产也不是办法,还不如让他死心。”
霍键宁🝍暗示🖥🔪🃟道:“王总,有道是狗急跳墙……”
王子川笑道:“你放心😳🅡,小嘉道里再急也不敢跳墙,否则长城地产早就易主了!”(未完待续请搜索,小说更好更新更快!