“公子,如此浩大的工程,怕是要花费几百万两白银吧。”激🂺动过后,陆炎回到现实道:“而且没个十年八年怕也干不完。”
“所以要做好规划嘛,所有土地都是我们的,我们完全可以掌握投放土地的节奏🂵📌🙞。”赵昊早有定计道:“一蹴而就肯定是不⛭行的,而且一开始也用不着那么多地方,建起来也是浪费。”
“是。”陆炎点点头。
“你先把街区和道路规划好,然后我们分清轻重缓急,分期进行就是了。”赵昊笑道:“比如以十年为一段落,就先建好够十年用的🏿☏区域即可。等完工后,再徐徐向外扩建。🌉”
顿一顿,🄝⚌🏽他又道:🄻🂳“而且在最关键的用地上,我准备搞共有产权💌🐝🀳,来解决后续的城建开支。”
“共有产权?”陆炎又不懂了。
“不错,浦东的土地虽然都是我们,但为了🌇吸引人口,让新区快速繁荣起来,我们不管是出租还是出售,都不宜定价过高。”赵昊笑着指一指眼前的荒滩道:
“人的成见一旦形成很☉难改变,哪怕你把这里建设成花园城市,他们也会秉着固有的观念,不愿意花大价钱在此置业的。”
“那当🖇然了。”陆炎点头笑笑,不然也不至于把浦东白菜价都卖给江南集团。
“过高的定价会严重影响到城市的发展,唯有以低廉的价格租售,才能有吸🜓引力。”便听赵昊沉声道:“所以我们前期的租售价格,就定上海县城的五分之一好了。”
“那绝对有吸引力了。”陆炎咋舌道:“上海县的房产本来就不贵,两成🕰🍓的话在江南等于半卖半送了。我们到时候把浦东建设的那么优秀,买地的人肯定会抢破头的。”
“对啊,🄝⚌🏽所以浦东的地价,注定日后会不断的攀升,我们要是低价卖掉,岂不光让别人享受升值吗?我们投入这么大,凭什么啊?”赵昊笑道:“我就想到,用共有产权的方式来解决这个问题。”
“就是只卖一半地权吗?”陆炎问道。
“对头。”赵昊颔首道:“🅁🃥届时会专门成立一个土地管理🝄🈪局来执行此事。以规章的形式明确下来,土地由新区和业主共有。但业主所建房屋由其独有。”
“不过业主需在建屋前,事先报告预购土地的用途,不得🝄🈪擅自变更土地利用计划,并必须在约定时间内?按申报计划使用,否则我方有权以原价赎回土地。”
“嗯⛛🛅,这很合理?毕竟是极低的价钱买到的?买家理应接受这些限制。”陆🜓炎点点头。
“另外如果业主决定出售或出租的话?售价或租金的三分之一归我方所有。”赵昊顿一下,又补充道🁶:“租售都需要到土地管理局登记,不可私下交易。为了防止转租转售时?有人以阴阳合同侵害我方利益?我方有以地主陈报价格,收买或承租该项土地之权力。”
“好,这下⚅🏄🗣他们不敢串通欺瞒我们了!”陆炎不由大赞?心中暗赞不已?这赵公子真是商业奇才啊。而且心思🜳之缜密?举世罕见?把能钻的漏洞全都预先堵上了。
他本身就广有房产?自然明白赵公子这些规定的意义所在🝄🈪。没办法?大明人太聪明,太爱钻空子了,只有道高一尺、魔高一丈才能让他们老实。
“其实前期出租后期出售🔫🃢🙠,也是个办法呀。”为了在公子面前表现一下自己的精明,陆炎提出自己的想法。
“确实?这样才能享受到最大的利润。”赵昊说着?似笑非笑的摇摇头道:“但你要牢牢记住?不分享是永远做不大的?独吃独占只有死路一🄽🂾🔞条。”